Home » Blog » Penjualan Rumah Indonesia Turun 8,43%, Tipe Menengah Paling Tertekan

Penjualan Rumah Indonesia Turun 8,43%, Tipe Menengah Paling Tertekan

11 November 2026 •

Dataloka.id – Pasar perumahan Indonesia kembali menghadapi tekanan pada kuartal III/2026. Bank Indonesia (BI) melaporkan penjualan rumah di pasar primer turun 8,43% secara tahunan (year-on-year/yoy), lebih dalam dibandingkan penurunan 2,36% pada kuartal sebelumnya.

Pelemahan tersebut terjadi di seluruh tipe rumah, baik kecil, menengah, maupun besar. Rumah tipe menengah mengalami penurunan paling dalam, sementara penjualan rumah besar berbalik terkontraksi setelah sempat tumbuh positif pada kuartal II/2026.

Berdasarkan hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) yang dirilis BI pada Jumat (6/11/2026), penjualan rumah secara triwulanan juga turun 11,10% (quarter-to-quarter/qtq). Kondisi itu berbalik dari pertumbuhan sebesar 9,39% pada tiga bulan sebelumnya.

Penjualan Rumah Terkontraksi Tiga Kuartal Beruntun

Pelemahan pasar perumahan sepanjang 2026 terlihat dari perkembangan penjualan rumah primer sejak awal tahun. Setelah tumbuh 7,83% secara tahunan pada kuartal IV/2025, penjualan rumah berbalik turun 25,67% pada kuartal I/2026.

Kontraksi tersebut sempat menyempit menjadi 2,36% pada kuartal II/2026. Namun, perbaikan itu tidak berlanjut karena penjualan kembali melemah pada kuartal III/2026, sehingga pasar perumahan mengalami kontraksi selama tiga kuartal berturut-turut.

Read also: El Niño Sangat Kuat, BMKG Prediksi Suhu hingga 38°C sampai April 2027

Dibandingkan dengan kuartal III/2025, ketika penjualan rumah turun 1,29%, kontraksi pada periode yang sama tahun ini lebih dalam 7,14 poin persentase. Hal ini menunjukkan bahwa tekanan terhadap penjualan rumah primer belum sepenuhnya mereda.

Jika dilihat berdasarkan jenisnya, penjualan rumah tipe menengah turun 15,42% secara tahunan pada kuartal III/2026. Penurunan ini lebih dalam dibandingkan kontraksi 10,51% pada kuartal sebelumnya.

Rumah tipe besar menyusul dengan penurunan 10,78%, setelah pada kuartal II/2026 masih tumbuh 13,08%. Sementara itu, penjualan rumah tipe kecil turun 4,95%, lebih dalam dibandingkan kontraksi 2,88% pada kuartal sebelumnya.

Dalam klasifikasi BI, rumah tipe kecil memiliki luas bangunan hingga 36 meter persegi, rumah menengah lebih dari 36 hingga 70 meter persegi, sedangkan rumah besar memiliki luas bangunan lebih dari 70 meter persegi.

Read also: 15 Universitas Terbaik di Jawa Tengah Versi QS Asia 2027, Undip Masih Teratas

Harga Rumah Masih Naik, tetapi Semakin Lambat

Melemahnya penjualan rumah berlangsung ketika kenaikan harga properti residensial juga semakin terbatas. Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada kuartal III/2026 berada di level 111,02, dengan pertumbuhan sebesar 0,58% secara tahunan.

Pertumbuhan harga tersebut melambat dibandingkan kuartal sebelumnya yang sebesar 0,69%. Jika dibandingkan dengan kuartal III/2025, kenaikan harga rumah juga lebih rendah dari 0,84%.

Perlambatan terutama terjadi pada harga rumah tipe menengah dan besar. Harga rumah menengah tumbuh 0,63%, sedangkan rumah besar naik 0,57% secara tahunan. Keduanya lebih rendah dibandingkan pertumbuhan masing-masing sebesar 0,83% dan 0,68% pada kuartal sebelumnya.

Sebaliknya, pertumbuhan harga rumah tipe kecil sedikit meningkat dari 0,49% menjadi 0,55%. Perbedaan tersebut memperlihatkan bahwa perkembangan harga rumah tidak selalu bergerak searah dengan penjualannya.

Read also: Hampir Separuh Pengguna TikTok Indonesia Berusia 25–34 Tahun

KPR Masih Mendominasi Pembelian Rumah

Di tengah perlambatan penjualan, kredit pemilikan rumah (KPR) tetap menjadi pilihan utama masyarakat dalam membeli rumah baru. BI melaporkan sebanyak 70,68% pembelian rumah di pasar primer dilakukan melalui skema KPR pada kuartal III/2026.

Porsi tersebut meningkat dari 70,05% pada kuartal sebelumnya. Adapun pembelian rumah secara tunai bertahap mencapai 20,96%, sedangkan pembayaran tunai sebesar 8,37%.

Ketergantungan terhadap pembiayaan kredit berlangsung ketika pengembang masih menghadapi sejumlah hambatan dalam memasarkan rumah. Berdasarkan survei BI, kenaikan harga bahan bangunan menjadi kendala terbesar dengan porsi 26,24%.

Masalah perizinan dan birokrasi berada di urutan berikutnya sebesar 17,17%, disusul suku bunga KPR sebesar 15,71%. Kendala lainnya meliputi perpajakan sebesar 10,54% dan tingginya uang muka KPR sebesar 10,05%.

Meski demikian, nilai KPR secara keseluruhan masih tumbuh 4,80% secara tahunan pada kuartal III/2026, sedikit lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan 4,70% pada kuartal sebelumnya.

Dari sisi pengembang, pembiayaan pembangunan rumah juga masih didominasi dana internal perusahaan dengan porsi 73,94%. Pinjaman perbankan menyumbang 17,98%, sedangkan pembayaran konsumen sebesar 8,08%.

Perkembangan tersebut memperlihatkan bahwa pasar rumah primer masih menghadapi tekanan penjualan, meskipun harga rumah tetap meningkat secara terbatas dan pembiayaan KPR terus tumbuh. Kondisi ini menjadi tantangan bagi pemulihan sektor perumahan, terutama pada segmen rumah menengah yang mengalami penurunan penjualan paling dalam. (MF/D-1)